Condiciones generales de arrendamiento

de P. Cramer GmbH + Co. KG para el alquiler de plataformas elevadoras, máquinas industriales y de construcción, equipos de construcción y otros equipos de construcción (a partir del 01.03.2024 de marzo de XNUMX)

1. Alcance general

1.1 Estas condiciones generales del contrato de alquiler del arrendador se aplican a todas las ofertas y contratos de alquiler para el alquiler de plataformas de trabajo, maquinaria de construcción, equipos de construcción, maquinaria industrial, equipos de debajo de puentes y equipos de construcción de cualquier tipo; Se contradicen expresamente los términos y condiciones del contrato de alquiler del inquilino. El arrendador señala expresamente que se aplican condiciones adicionales y complementarias al alquiler de determinados artículos de alquiler específicos o a la realización de reparaciones en relación con el contrato de alquiler, que se regulan con más detalle en estas condiciones generales, como para la realización de reparaciones en general.

1.2 Las presentes condiciones generales del contrato de alquiler en su versión actual se aplican también a futuros contratos de alquiler de bienes muebles con el mismo inquilino.

1.3 Los acuerdos individuales celebrados con el inquilino en casos individuales (incluidos acuerdos adicionales, ampliaciones y modificaciones) siempre prevalecen sobre las condiciones de este contrato de alquiler. Para el contenido de dichos acuerdos es decisiva una confirmación escrita del propietario.

1.4 A menos que se indique lo contrario, todas las ofertas de contrato de alquiler por parte del propietario no son vinculantes.

1.5 El contrato de alquiler subyacente y estas condiciones generales del contrato de alquiler se aplican a un empresario, a una persona jurídica de derecho público o a un fondo especial de derecho público de conformidad con el artículo 310, apartado 1, frase 1 del BGB.

2. Derechos y obligaciones generales de propietarios e inquilinos

2.1 El arrendador se compromete a alquilar la propiedad en alquiler al inquilino durante el período de alquiler acordado.

2.2 El inquilino se compromete a utilizar el objeto de alquiler únicamente según lo previsto, en particular a observar escrupulosamente las normas de prevención de accidentes y seguridad laboral pertinentes, así como las instrucciones de funcionamiento y las normas de circulación por carretera, en particular en lo que respecta a la carga y el transporte del objeto de alquiler, para pagar el alquiler según lo acordado, tratar adecuadamente el artículo alquilado y al finalizar el periodo de alquiler deberá devolverse limpio y con el depósito lleno o totalmente cargado (baterías).

2.3 El inquilino no tiene derecho a realizar reparaciones o modificaciones en la propiedad alquilada, en particular ampliaciones, transformaciones e instalaciones, ni a eliminar marcas sin el consentimiento previo del propietario.

2.4 El inquilino está obligado a informar inmediatamente al propietario del stand respectivo o El lugar de uso del artículo de alquiler, así como cualquier cambio previsto de ubicación o lugar de uso. El uso de la propiedad en alquiler fuera de la República Federal de Alemania sólo está permitido con la autorización previa por escrito del propietario.

3. Transferencia de la propiedad en alquiler, incumplimiento del arrendador

3.1 El arrendador deberá entregar el artículo de alquiler al arrendatario en perfecto estado, operativo y con el combustible o la carga completa (baterías) y los documentos necesarios.

3.2 Si el arrendador incumple el pago del alquiler al inicio del período de alquiler, el inquilino puede exigir una indemnización si se demuestra que ha sufrido daños debido al retraso. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 5.1, en caso de negligencia leve, la indemnización a pagar por el arrendador por cada día laborable se limita a un máximo del importe del precio neto del alquiler diario. Después de fijar un plazo razonable, el inquilino puede rescindir el contrato si el propietario sigue en mora en ese momento.

3.3 En caso de incumplimiento, el arrendador también tiene derecho a proporcionar al inquilino un artículo de alquiler funcionalmente equivalente para reparar el daño, si esto es razonable para el inquilino.

3.4 El arrendatario sólo podrá utilizar el dispositivo de alquiler una vez que haya leído y comprendido las instrucciones de funcionamiento, incluida toda la información de seguridad y peligro.

4. Defectos al entregar la propiedad en alquiler

4.1 El inquilino tiene derecho a inspeccionar la propiedad alquilada a tiempo antes del inicio del período de alquiler y a informar de cualquier defecto. El inquilino corre con los gastos del examen.

4.2 Los defectos que sean evidentes en el momento de la entrega y que tengan un impacto significativo en el uso previsto ya no podrán ser reclamados si no se han comunicado por escrito al propietario inmediatamente después de la inspección. Cualquier otro defecto ya presente en el momento de la entrega debe informarse en forma de texto inmediatamente después de su descubrimiento.

4.3 El arrendador deberá, por su propia cuenta, subsanar oportunamente cualquier defecto que haya sido reportado en el momento del alquiler. El arrendador también tiene derecho a proporcionar al inquilino un artículo de alquiler funcionalmente equivalente si esto es razonable para el inquilino. En caso de deterioro importante de la propiedad en alquiler, la obligación de pago del inquilino se pospone hasta que la propiedad ya no sea apta para su uso de acuerdo con el contrato. Durante el período de reducción de la aptitud, el inquilino sólo deberá pagar un alquiler correspondientemente reducido. No se tiene en cuenta una reducción insignificante de la aptitud física.

4.4 Si el arrendador deja transcurrir sin éxito por culpa suya un plazo de gracia razonable fijado para subsanar un defecto que existía en el momento del alquiler, el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato. El derecho de rescisión del inquilino también existe en otros casos en los que el arrendador no subsana un defecto que existió durante el alquiler.

5. Limitación de responsabilidad del arrendador

5.1 Otras reclamaciones por daños y perjuicios contra el arrendador, en particular una indemnización por daños que no se hayan producido en el objeto de alquiler en sí, sólo pueden ser presentadas por el inquilino.

• un incumplimiento intencional del deber por parte del arrendador;
• un incumplimiento del deber por negligencia grave por parte del propietario o un incumplimiento del deber por negligencia grave o intencional por parte de un representante legal o agente indirecto del propietario;
• la violación culpable de obligaciones contractuales esenciales en la medida en que se ponga en peligro la consecución del objeto del contrato, respecto de los daños previsibles propios del contrato;
• Daños resultantes de lesiones a la vida, el cuerpo o la salud resultantes de un incumplimiento negligente del deber por parte del arrendador o un incumplimiento intencional o negligente del deber por parte de un representante legal o agente indirecto del arrendador;
• si el propietario es responsable según la Ley de Responsabilidad del Producto por lesiones personales o daños a la propiedad de artículos de uso privado.

Además, se excluye la responsabilidad. Esto también incluye la responsabilidad del arrendador, independientemente de la culpa por un defecto según el artículo 536a I del BGB.

5.2 Si, por culpa del arrendador, el objeto de alquiler no puede ser utilizado por el arrendatario de conformidad con el contrato como resultado de la omisión o ejecución incorrecta de sugerencias y consejos hechos antes o después de la celebración del contrato, así como de otras obligaciones contractuales. obligaciones auxiliares, en particular instrucciones para el funcionamiento y mantenimiento del objeto de alquiler, esto se aplica con exclusión de otras. Las reclamaciones del inquilino cumplen con las disposiciones de las secciones 4.3 y 4.4, así como con la sección 5.1.

6. Precio de alquiler, pago y cesión para garantizar la deuda de alquiler

6.1 El cálculo del alquiler se basa en una jornada laboral diaria de hasta 8 horas diarias. La facturación se basa en la semana de cinco días (de lunes a viernes). El trabajo de fin de semana, las horas de trabajo adicionales y las asignaciones difíciles deben informarse al propietario en forma de texto; se cobran adicionalmente.

6.2 El precio de alquiler acordado es únicamente para el dispositivo. El inquilino deberá pagar por separado todos los costes adicionales (en particular, los costes de carga y descarga, incluidos los tiempos de espera, montaje y desmontaje, transporte, materiales auxiliares y operativos, materiales de fijación, limpieza, apoyo del personal, instrucción del equipo, etc.).

6.3 A menos que se indique lo contrario, todos los precios no incluyen IVA.

6.4 El arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario en cualquier momento un anticipo adecuado del precio del alquiler.

6.5 El inquilino sólo tiene derecho a retener pagos o compensarlos contra reconvenciones en la medida en que sus reconvenciones sean indiscutibles o hayan sido legalmente establecidas o en la medida en que sean reconvenciones que estén listas para una decisión en procedimientos pendientes.

6.6 Los importes adeudados se incluirán en la cuenta corriente en el caso de una reserva de propiedad acordada para las entregas entre las partes contractuales.

6.7 El arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario en cualquier momento un depósito adecuado y sin intereses como garantía.

6.8 El inquilino cede al arrendador sus derechos contra su cliente, en cuyo nombre se utiliza el objeto de alquiler, por el importe del precio de alquiler acordado, menos el depósito recibido. El arrendador acepta la cesión.

6.9 El arrendador se compromete a liberar las garantías a las que tiene derecho a petición del inquilino si su valor excede los derechos a garantizar en más del 20%.

7. Cláusula de suspensión

7.1 Si el trabajo en el lugar de trabajo para el que se alquila el dispositivo se suspende durante al menos diez períodos consecutivos debido a circunstancias de las que ni el inquilino ni su cliente son responsables (por ejemplo, heladas, inundaciones, huelgas, disturbios civiles, acontecimientos bélicos, órdenes oficiales ) días, luego a partir del día 11 del calendario este tiempo se considera tiempo de inactividad.

7.2 El periodo de alquiler pactado por un periodo determinado se ampliará por el tiempo de inactividad.

7.3 El inquilino deberá pagar el 75% de la renta mensual pactada correspondiente a este tiempo por el período de inactividad, en base a un tiempo de turno diario de 8 horas.

7.4 El inquilino debe notificar inmediatamente al arrendador por escrito tanto el cese del trabajo como su reanudación y proporcionar evidencia del tiempo de inactividad con documentos cuando se le solicite.

8. Obligación de mantenimiento del inquilino

8.1 El inquilino está obligado a

1. a) proteger el artículo alquilado del uso excesivo en todos los sentidos;
2. b) llevar a cabo el mantenimiento y cuidado adecuado y profesional de la propiedad de alquiler por su propia cuenta, incluida la verificación de que haya suficientes materiales operativos disponibles;
3. c) anunciar con antelación los trabajos de inspección y reparación necesarios y hacer que el arrendador los lleve a cabo inmediatamente. El arrendador corre con los gastos si el inquilino y sus asistentes pueden demostrar que han tenido el debido cuidado. En caso de infracción, el inquilino es responsable.
4. d) observar todos los reglamentos y normas técnicas pertinentes para su uso.

8.2 El arrendador tiene derecho a inspeccionar la propiedad alquilada en cualquier momento y, previo acuerdo con el inquilino, a examinarla él mismo o hacer que la examine un representante. El inquilino está obligado a facilitar por todos los medios la investigación al arrendador o a su representante. El arrendador corre con los gastos del examen.

8.3 Los trabajos de inspección y reparación sólo podrán ser realizados por el arrendador o por un taller especializado autorizado por el arrendador utilizando repuestos originales. Si la propiedad en alquiler se detiene mientras se realizan trabajos de inspección y reparación, la obligación del inquilino de pagar el alquiler acordado no se verá afectada.

9. Responsabilidad del inquilino, limitación de responsabilidad, deducible

9.1 En caso de incumplimiento del contrato de alquiler, daños al objeto de alquiler o pérdida del objeto de alquiler, el inquilino es generalmente responsable de acuerdo con las normas generales de responsabilidad. El inquilino está obligado a informar inmediatamente al arrendador por escrito de la pérdida de un dispositivo de alquiler o de cualquier daño sufrido por un dispositivo de alquiler.

9.2 El inquilino es libre de limitar esta responsabilidad a un exceso frente al propietario mediante el pago de una tarifa especial. Al acordar la limitación de la indemnización de responsabilidad, la responsabilidad del arrendatario para cada caso individual de daño al bien alquilado (rotura de maquinaria) causado por negligencia propia se limita a un deducible según la siguiente escala:

• Listar nuevo valor del dispositivo hasta 10.000 euros: deducible 1.000 euros.
• Listar nuevo valor del dispositivo hasta 30.000 euros: deducible 2.500 euros.
• Listar nuevo valor del dispositivo hasta 90.000 euros: deducible 3.500 euros.
• Listar nuevo valor del dispositivo a partir de 90.000 euros: deducible 4.500 euros.

En el caso de trabajos de demolición, es decir, trabajos con martillos hidráulicos, cucharas de demolición y clasificación, cizallas de demolición, etc., en caso de daños se considera pactado el doble de la franquicia según el baremo anterior. Quedan excluidos de la limitación de responsabilidad anterior los daños a cristales, daños a neumáticos, cadenas y cintas de correr de goma, almohadillas, horquillas y cuerdas (para cabrestantes), así como rodillos (para equipos de almacenamiento) de un artículo de alquiler.

9.3 Si la propiedad alquilada se pierde o es robada, el deducible del inquilino es el 25% del valor nuevo indicado del dispositivo, pero al menos 1.000,00 EUR. Si el artículo de alquiler se pierde o es robado debido a dolo o negligencia grave por parte del inquilino, el valor de reposición del artículo de alquiler deberá pagarse en su totalidad.

9.4 La limitación de responsabilidad no se aplica a los daños que surjan del uso o defecto del artículo de alquiler a terceros.

9.5 En caso de daños causados ​​a terceros por el arrendatario utilizando el dispositivo de alquiler y que estén cubiertos por el seguro de responsabilidad civil del vehículo a motor, el arrendatario será responsable de una franquicia de un máximo de 1.000 euros por dispositivo y caso individual de daño.

9.6 En caso de daños a la propiedad alquilada causados ​​por un uso inadecuado, en particular por un funcionamiento incorrecto y sobrecarga, o por dolo del inquilino, éste deberá pagar una indemnización íntegra. Esto también incluye los daños causados ​​por el uso del artículo de alquiler para fines especiales que ponen en peligro el propio artículo de alquiler, como, en particular, el uso en obras de túneles o de agua o en obras en las que el artículo de alquiler entra en contacto con sales, ácidos , álcalis o lodos de depuradora o su uso para trabajos de proyección de hormigón y chorro de arena, salvo que el arrendador haya dado previamente su consentimiento expreso y por escrito. En caso de daños causados ​​por negligencia grave, el arrendador tiene derecho a reclamar al inquilino en una medida proporcional a la gravedad de la culpa, hasta el importe del daño total.

9.7 Si no se acuerda ninguna limitación de responsabilidad, el arrendatario es responsable de cualquier daño al dispositivo de alquiler (ya sea causado por el arrendatario o un tercero) y por la pérdida o robo durante el período de alquiler. En este caso, el inquilino está obligado a asegurar el dispositivo durante el período de alquiler contra todo tipo de daños, si son asegurables, a favor del arrendador y a presentar al arrendador la confirmación de cobertura de la compañía de seguros antes del inicio. El certificado de seguro deberá presentarse al arrendador dentro de los 14 días siguientes a su solicitud. Si se producen daños, el inquilino deberá notificar al arrendador inmediatamente, indicando el momento y la causa del daño, así como el alcance del mismo. Si el inquilino asegura el dispositivo de alquiler para su propio beneficio, el inquilino ya cede su derecho a la prestación del seguro al propietario, de modo que éste puede reclamar los daños directamente a la compañía de seguros. El arrendador acepta esta cesión.

10. Responsabilidad del inquilino al alquilar con personal operativo

Si el artículo de alquiler se alquila con personal operativo, el personal operativo solo podrá utilizarse para operar el artículo de alquiler y no para otros trabajos. Después de realizar el pedido, el inquilino no podrá, sin el consentimiento del arrendador, dar instrucciones al personal empleado por él que se desvíen de los acuerdos contractuales en términos de tipo y alcance o que contradigan el objeto del contrato. En caso de daños causados ​​por el personal operador, el arrendador sólo será responsable si no ha seleccionado adecuadamente al personal operador. En caso contrario, la responsabilidad es del inquilino. Los empleados del propietario asignados para operar el dispositivo no están autorizados a cobrar pagos ni a acordar cambios de contrato a favor o en contra del propietario.

11. Terminación del período de alquiler y devolución del artículo alquilado.

11.1 El inquilino está obligado a notificar por escrito al propietario la devolución prevista del objeto de alquiler con suficiente antelación antes de que finalice el período de alquiler (aviso gratuito por correo electrónico a [email protected] o por fax al: 02304 933-600).

11.2 El período de alquiler finaliza el día en que el objeto de alquiler con todas las piezas necesarias para su puesta en servicio llegue en condiciones adecuadas y contractuales al lugar de almacenamiento del arrendador o a otro destino acordado, pero como muy pronto al finalizar el período de alquiler acordado.

11.3 El arrendatario deberá devolver el artículo alquilado en buen estado de funcionamiento, con el depósito lleno o con las baterías totalmente cargadas y limpio o tenerlo listo para su recogida.

11.4 La devolución debe realizarse durante el horario comercial normal del arrendador de manera oportuna para que el arrendador pueda inspeccionar el artículo de alquiler ese día. 

12. Incumplimiento de la obligación de alimentos

12.1 Si el artículo alquilado se devuelve en una condición que demuestra que el inquilino no ha cumplido con su obligación de mantenimiento según lo establecido en la Sección 8, el inquilino está obligado a pagar el precio del alquiler como compensación hasta que se realicen los trabajos de reparación que no se realizaron en violación. del contrato se ha cumplido.

12.2 Se deberá comunicar al inquilino el alcance de los defectos y daños de los que es responsable y se le deberá dar la oportunidad de comprobarlo. El arrendador debe pagar al inquilino una cantidad estimada de los costos de los trabajos de reparación necesarios para rectificar los defectos, si es posible antes de que comiencen los trabajos de reparación.

13. Otras obligaciones del inquilino

13.1 El inquilino no podrá entregar el objeto de alquiler a un tercero ni ceder ningún derecho derivado de este contrato ni otorgar ningún derecho de ningún tipo sobre el objeto de alquiler. Por lo tanto, no está permitido subarrendar la propiedad a terceros sin el permiso expreso por escrito del propietario.

13.2 Si un tercero hace valer derechos sobre el objeto alquilado mediante decomiso, embargo o similar, el inquilino está obligado a notificar al arrendador inmediatamente por escrito y verbalmente con antelación y a notificar al tercero inmediatamente mediante notificación verificable por escrito. .

13.3 El inquilino debe tomar las medidas adecuadas para protegerse contra el robo y el uso no autorizado del artículo de alquiler.

13.4 El inquilino deberá informar al arrendador de todos los accidentes, realizar un registro completo de los daños para asegurar la mejor evidencia posible y esperar las instrucciones del arrendador. En caso de accidentes de tráfico y sospecha de delitos (p. ej. robo, daños materiales), se debe llamar a la policía.

13.5 El arrendatario es responsable de garantizar que el dispositivo que alquila sea adecuado para el uso previsto. Él también se ocupa de

• acceso gratuito a propiedades y locales para entrega y mudanza, así como trabajos de servicio en el dispositivo
• la obtención y organización de todos los permisos oficiales y trabajos de barrera en el sitio
• uso seguro en el sitio con respecto a las restricciones de aplicación y peso, las condiciones del terreno y el medio ambiente. Para ello, el propietario envía los datos necesarios del dispositivo.

13.6 Por lo general, no se permite el uso de dispositivos de alquiler en la vía pública sin estar registrados (requisito de matrícula oficial). Tenga en cuenta que no existe un seguro obligatorio contra terceros.

13.7 Si el inquilino viola culpablemente las disposiciones anteriores en virtud del punto 13.1. hasta el 13.6, está obligado a indemnizar al arrendador por cualquier daño que se derive de ello.

14. Terminación

14.1 En general, ninguna de las partes contratantes puede rescindir anticipadamente el contrato de alquiler celebrado para un período de alquiler determinado.

Lo mismo se aplica al período mínimo de alquiler en el marco de un contrato de alquiler celebrado por tiempo indefinido. Una vez transcurrido el período mínimo de alquiler, el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler celebrado por tiempo indefinido con un preaviso de un día.

En el caso de arrendamientos por períodos indefinidos sin período de alquiler mínimo, el plazo de

• un día si el precio del alquiler es por día
• dos días si el precio del alquiler es por semana
• una semana si el precio del alquiler se pacta por mes.

14.2 El arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler de forma extraordinaria después de dar aviso sin respetar un plazo de preaviso.

1. a) en caso de retraso en el pago por parte del inquilino
2. b) si después de la celebración del contrato el arrendador se da cuenta de que el derecho al pago del alquiler se ve comprometido por la incapacidad del arrendatario para pagar el alquiler;
3. c) si el inquilino no utiliza el objeto alquilado o parte del mismo según lo previsto sin el consentimiento del propietario o lo traslada a otro lugar fuera de la República Federal de Alemania sin el consentimiento previo por escrito del propietario;
4. d) en casos de violaciones de la Sección 1 y la Sección 12.1

14.3 Si el arrendador ejerce el derecho de rescisión que le corresponde de conformidad con el artículo 14.2, se aplicarán las consecuencias legales previstas por la ley.

15. Ley Aplicable y Jurisdicción

15.1 El derecho de la República Federal de Alemania se aplica exclusivamente a todas las relaciones jurídicas entre el propietario y el inquilino.

15.2 El lugar de ejecución de todos los servicios derivados del contrato o relacionados con él es el establecimiento del arrendador o la sede de su sucursal que celebró el contrato.

15.3 Si el inquilino es un comerciante, una persona jurídica de derecho público o un fondo especial de derecho público, el lugar de jurisdicción exclusivo para todos los litigios que surjan directa o indirectamente de la relación contractual es el establecimiento del propietario o, a su elección, tiene la sede de su sucursal que celebró el contrato. El arrendador también puede recurrir ante el tribunal responsable del inquilino.

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