Kira genel şartları ve koşulları

Kaldırma platformları, inşaat ve endüstriyel makineler, inşaat ekipmanları ve diğer inşaat ekipmanlarının kiralanması konusunda P. Cramer GmbH + Co. KG'ye ait (01.03.2024 Mart XNUMX itibarıyla)

  1. Genel – Kapsam

1.1 Ev sahibinin bu genel kira sözleşmesi koşulları, çalışma platformlarının, inşaat makinelerinin, inşaat ekipmanlarının, endüstriyel makinelerin, köprü alt ekipmanının ve her türlü inşaat ekipmanının kiralanmasına ilişkin tüm teklifler ve kira sözleşmeleri için geçerlidir; Kiracının kira sözleşmesi hüküm ve koşulları açıkça çelişmektedir. Ev sahibi, belirli belirli kiralık öğelerin kiralanması veya kira sözleşmesiyle bağlantılı olarak onarımların gerçekleştirilmesi için ek, tamamlayıcı hüküm ve koşulların geçerli olduğunu açıkça belirtir; bunlar, bu genel hüküm ve koşullarla daha ayrıntılı olarak düzenlenir, örneğin: genel olarak onarımların yapılması için.

1.2 Mevcut haliyle bu genel kira sözleşmesi koşulları, aynı kiracı ile taşınır malların kiralanmasına ilişkin gelecekteki sözleşmeler için de geçerlidir.

1.3 Bireysel durumlarda kiracı ile yapılan bireysel anlaşmalar (ek anlaşmalar, eklemeler ve değişiklikler dahil) her zaman bu kira sözleşmesi koşullarına göre önceliklidir. Bu tür anlaşmaların içeriği için ev sahibinin metin biçimindeki onayı belirleyicidir.

1.4 Aksi belirtilmediği sürece, ev sahibinden gelen hiçbir kira sözleşmesi teklifi bağlayıcı değildir.

1.5 Temel kira sözleşmesi ve bu genel kira sözleşmesi koşulları, BGB Bölüm 310 Paragraf 1 Cümle 1 uyarınca bir girişimci, kamu hukuku kapsamındaki bir tüzel kişi veya kamu hukuku kapsamındaki özel bir fon için geçerlidir.

  1. Ev sahipleri ve kiracıların genel hak ve yükümlülükleri

2.1 Ev sahibi, kiralanan mülkü kararlaştırılan kiralama süresi boyunca kiracıya kiralamayı taahhüt eder.

2.2 Kiracı, kiralanan ürünü yalnızca amacına uygun olarak kullanmayı, özellikle ilgili kaza önleme ve iş güvenliği düzenlemelerinin yanı sıra, özellikle kiralık ürünün yüklenmesi ve taşınmasıyla ilgili olarak kullanma talimatlarını ve yol trafik düzenlemelerini dikkatli bir şekilde gözlemlemeyi taahhüt eder. Kirayı kararlaştırıldığı gibi ödemek, kiralık eşyaya uygun şekilde muamele etmek ve Kiralama süresi sonunda temizlenmiş ve deposu dolu veya tam şarjlı (piller) olarak iade edilmelidir.

2.3 Kiracı, ev sahibinin önceden izni olmadan kiralık mülkte onarım yaptırma veya değişiklik yapma, özellikle eklemeler, dönüştürmeler ve kurulumlar yapma veya işaretleri kaldırma hakkına sahip değildir.

2.4 Kiracı, ilgili stand veya stand hakkında ev sahibini derhal bilgilendirmekle yükümlüdür. Kiralanan ürünün kullanım yeri ve amaçlanan yer veya kullanım yeri değişikliği. Kiralık mülkün Federal Almanya Cumhuriyeti dışında kullanılmasına yalnızca ev sahibinin önceden yazılı izni ile izin verilir.

  1. Kiralık mülkün devri, ev sahibinin temerrüdü

3.1 Ev sahibi, kiralanan eşyayı eksiksiz, çalışır durumda ve tam yakıt dolu veya tam şarjlı (piller) durumda gerekli belgelerle birlikte kiracıya teslim etmelidir.

3.2 Kira süresinin başlangıcında ev sahibinin kira bedelini ödememesi durumunda kiracı, gecikmeden dolayı zarara uğradığının ispatlanması halinde tazminat talebinde bulunabilir. Madde 5.1'e halel getirmeksizin, hafif ihmal durumunda, ev sahibi tarafından her iş günü için ödenecek tazminat, en fazla günlük net kira bedeli tutarıyla sınırlıdır. Makul bir son tarih belirledikten sonra, ev sahibinin bu noktada hala temerrüde düşmesi durumunda kiracı sözleşmeyi feshedebilir.

3.3 Temerrüt durumunda, kiracı için makul olması halinde, ev sahibi, hasarın onarılması için kiracıya işlevsel olarak eşdeğer bir kiralık eşya sağlama hakkına da sahiptir.

3.4 Kiracı, kiralık cihazı ancak tüm güvenlik ve tehlike bilgilerini içeren kullanım talimatlarını okuyup anladıktan sonra kullanabilir.

  1. Kiralık mülkün tesliminde kusurlar

4.1 Kiracı, kira süresi başlamadan önce kiralık mülkü zamanında inceleme ve herhangi bir kusuru bildirme hakkına sahiptir. Kiracı muayene masraflarını karşılar.

4.2 Teslimat sırasında ortaya çıkan ve kullanım amacı üzerinde önemli bir etkisi olan kusurlar, incelemeden hemen sonra ev sahibine yazılı olarak bildirilmediği takdirde artık şikayette bulunulamaz. Teslimatta halihazırda mevcut olan diğer kusurlar, tespit edildikten hemen sonra metin biçiminde bildirilmelidir.

4.3 Ev sahibi, kiralama sırasında bildirilen kusurları masrafları kendisine ait olmak üzere zamanında düzeltmelidir. Ev sahibi ayrıca, kiracı için makul olması halinde, kiracıya işlevsel olarak eşdeğer bir kiralık eşya sağlama hakkına da sahiptir. Kiralanan mülkte önemli bir bozulma olması durumunda, kiracının ödeme yükümlülüğü, mülk sözleşmeye uygun olarak artık kullanıma uygun olmayana kadar ertelenir. Kondisyonun azaldığı dönem için kiracının yalnızca uygun şekilde azaltılmış bir kira ödemesi gerekir. Uygunluktaki önemsiz bir azalma dikkate alınmaz.

4.4 Ev sahibi, kiralama sırasında mevcut olan bir kusurun kendi hatası nedeniyle sonuçsuz bir şekilde sona ermesi için kendisine belirlenen makul bir ek süre tanırsa, kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. Kiracının, kiralama sırasında oluşan bir kusuru ev sahibinin gideremediği diğer durumlarda da kiracının fesih hakkı mevcuttur.

  1. Ev sahibinin sorumluluğunun sınırlandırılması

5.1 Ev sahibine karşı diğer tazminat talepleri, özellikle de kiralık eşyanın kendisinde meydana gelmeyen hasarların tazmin edilmesi, yalnızca kiracı tarafından ileri sürülebilir.

  • ev sahibinin kasıtlı olarak görev ihlali;
  • ev sahibi tarafından ağır ihmalkar bir görev ihlali veya ev sahibinin yasal temsilcisi veya vekil temsilcisi tarafından kasıtlı veya ağır ihmalkar bir görev ihlali;
  • sözleşmeye özgü öngörülebilir zararla ilgili olarak, sözleşmenin amacına ulaşılmasını tehlikeye atacak ölçüde temel sözleşme yükümlülüklerinin kusurlu ihlali;
  • Ev sahibinin ihmalkar bir görev ihlalinden veya ev sahibinin yasal temsilcisinin veya vekilinin kasıtlı veya ihmalkar bir görev ihlalinden kaynaklanan yaşam, beden veya sağlıkta meydana gelen yaralanmalardan kaynaklanan hasar;
  • ev sahibinin, Ürün Sorumluluğu Yasası uyarınca kişisel yaralanma veya özel olarak kullanılan eşyalara verilen maddi hasarlardan sorumlu olması durumunda.

Ayrıca sorumluluk hariçtir. Bu aynı zamanda Bölüm 536a I BGB uyarınca bir kusurdan kaynaklanan kusurdan bağımsız olarak ev sahibinin sorumluluğunu da içerir.

5.2 Kiralanan eşya, ev sahibinin hatası nedeniyle, sözleşmenin imzalanmasından önce veya sonra yapılan öneri ve tavsiyelerin yanı sıra diğer sözleşmeden doğan önerilerin ihmal edilmesi veya yanlış uygulanması sonucunda kiracı tarafından sözleşmeye uygun olarak kullanılamıyorsa. ek yükümlülükler - özellikle kiralık öğenin çalıştırılması ve bakımına ilişkin talimatlar - bu, diğerlerinin hariç tutulması için geçerlidir. Kiracının talepleri, Bölüm 4.3 ve 4.4'ün yanı sıra Bölüm 5.1 hükümlerine uygundur.

  1. Kira borcunu güvence altına almak için kira bedeli, ödeme ve temlik

6.1 Kiranın hesaplanmasında günde 8 saate kadar olan günlük çalışma saatleri esas alınmaktadır. Faturalandırmada beş günlük hafta (Pazartesiden Cumaya) esas alınır. Hafta sonu çalışmaları, ek çalışma saatleri ve zorlu görevler ev sahibine metin olarak bildirilmelidir; ayrıca ücretlendirilirler.

6.2 Mutabık kalınan kiralama fiyatı yalnızca cihaz içindir. Kiracı tüm ek masrafları (özellikle bekleme süreleri, montaj ve demontaj, nakliye, yardımcı ve işletme malzemeleri, sabitleme malzemeleri, temizlik, personel desteği, ekipman eğitimi vb. dahil olmak üzere yükleme ve boşaltma masrafları) ayrı olarak ödemek zorundadır.

6.3 Aksi belirtilmediği sürece tüm fiyatlara KDV dahil değildir.

6.4 Ev sahibi, istediği zaman kiracıdan kira bedelinin uygun bir ön ödemesini talep etme hakkına sahiptir.

6.5 Kiracı, yalnızca karşı iddialarının tartışmasız olması veya yasal olarak kanıtlanmış olması veya devam eden davada karara hazır karşı davalar olması durumunda ödemeleri alıkoyma veya karşı davalardan mahsup etme hakkına sahiptir.

6.6 Sözleşme ortakları arasındaki teslimatlar için mutabakata varılan mülkiyetin muhafazasına ilişkin olarak vadesi gelen tutarlar cari hesaba dahil edilecektir.

6.7 Ev sahibi, herhangi bir zamanda kiracıdan teminat olarak uygun, faizsiz bir depozito talep etme hakkına sahiptir.

6.8 Kiracı, kiralanan öğeyi adına kullanan müşterisine karşı, kararlaştırılan kira fiyatından alınan depozito düşüldükten sonra kalan tutardaki alacaklarını ev sahibine devreder. Ev sahibi görevi kabul ediyor

6.9 Ev sahibi, kiracının talebi üzerine, ev sahibinin hakkı olan teminatları, değerlerinin teminat altına alınacak talepleri %20'den fazla aşması durumunda serbest bırakmayı taahhüt eder.

  1. Durma maddesi

7.1 Cihazın kiralandığı işyerinde kiracının ve müşterisinin sorumluluğunda olmayan durumlardan (don, su baskını, grev, iç karışıklık, savaş olayları, resmi emirler vb.) dolayı art arda en az on dönem süreyle işe ara verilmesi durumunda ) gün ise 11. takvim gününden itibaren bu süre boşta geçen süre olarak kabul edilir.

7.2 Belirli bir süre için kararlaştırılan kiralama süresi, boşta kalan süre kadar uzatılacaktır.

7.3 Kiracı, 75 saatlik günlük vardiya süresi esas alınarak, boşta kalınan süre için bu süreye karşılık gelen kararlaştırılan aylık kiranın %8'ini ödemek zorundadır.

7.4 Kiracı, hem işin durdurulduğunu hem de yeniden başlatıldığını ev sahibine metin biçiminde derhal bildirmeli ve talep üzerine, kesinti süresine ilişkin kanıtları belgelerle sunmalıdır.

  1. Kiracının bakım yükümlülüğü

8.1 Kiracı şunları yapmakla yükümlüdür:

  1. a) Kiralanan eşyayı her bakımdan aşırı kullanıma karşı korumak;
  2. b) yeterli işletme malzemesinin mevcut olup olmadığını kontrol etmek de dahil olmak üzere, kiralık mülkün uygun ve profesyonel bakımını ve bakımını masrafları kendisine ait olmak üzere gerçekleştirmek;
  3. c) Gerekli inceleme ve onarım çalışmalarını zamanında duyurmak ve bunların ev sahibine derhal yapılmasını sağlamak. Kiracı ve yardımcılarının gerekli özeni gösterdiklerini kanıtlamaları halinde masrafları ev sahibi üstlenir. İhlal durumunda kiracı sorumludur.
  4. d) Kullanımla ilgili tüm düzenleme ve teknik kurallara uymak.

8.2 Ev sahibi, kiralık mülkü istediği zaman inceleme ve kiracıyla önceden anlaştıktan sonra kendisi inceleme veya bir temsilci tarafından incelenmesini sağlama hakkına sahiptir. Kiracı, ev sahibi veya temsilcisi için soruşturmayı her bakımdan kolaylaştırmakla yükümlüdür. Ev sahibi muayene masraflarını karşılar.

8.3 Muayene ve onarım çalışmaları yalnızca ev sahibi veya ev sahibi tarafından yetkilendirilmiş bir uzman atölye tarafından orijinal yedek parçalar kullanılarak yapılabilir. Kiralanan mülkün inceleme ve onarım çalışmaları sırasında durdurulması durumunda kiracının kararlaştırılan kirayı ödeme yükümlülüğü etkilenmez.

  1. Kiracının sorumluluğu, sorumluluğun sınırlandırılması, muafiyet

9.1 Kira sözleşmesinin ihlali, kiralık eşyanın hasar görmesi veya kiralanan eşyanın kaybı durumunda genel sorumluluk kurallarına göre kiracı genel olarak sorumludur. Kiracı, kiralık cihazın kaybı veya kiralık cihazdaki herhangi bir hasarı derhal ev sahibine yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.

9.2 Kiracı, özel bir ücret ödeyerek bu sorumluluğunu ev sahibine karşı aşırı bir miktarla sınırlamakta özgürdür. Sorumluluk tazminatının sınırlandırılması konusunda anlaşarak, kiracının, kiralanan öğeye kendi ihmalinden kaynaklanan her bir hasar (makine kırılması) durumundaki sorumluluğu, aşağıdaki ölçeğe göre bir indirimle sınırlıdır:

  • Cihazın yeni değerini 10.000 Euro'ya kadar listeleyin: 1.000 Euro'dan düşülebilir.
  • Cihazın yeni değerini 30.000 Euro'ya kadar listeleyin: 2.500 Euro'dan düşülebilir.
  • Cihazın yeni değerini 90.000 Euro'ya kadar listeleyin: 3.500 Euro'dan düşülebilir.
  • Cihazın yeni değerini 90.000 Euro'dan itibaren listeleyin: 4.500 Euro'dan düşülebilir.

Yıkım işleri kapsamında, yani hidrolik kırıcılarla, yıkım ve ayırma kepçeleriyle, yıkım makaslarıyla vb. ile yapılan çalışmalarda, hasar halinde, yukarıdaki ölçeğe göre muafiyetin iki katı muafiyet kabul edilmiş sayılır. Kiralık bir ürünün cam hasarları, lastikleri, zincirleri ve lastik koşu bantları, yastıkları, çatalları ve halatları (vinçler için) ve silindirleri (depolama ekipmanı için) hasarları yukarıdaki sorumluluk sınırlamasının dışındadır.

9.3 Kiralanan mülkün kaybolması veya çalınması durumunda, kiracının muafiyet tutarı cihazın listelenen yeni değerinin %25'idir, ancak en az 1.000,00 Euro'dur. Kiralanan eşyanın kiracının kasıt veya ağır ihmali sonucu kaybolması veya çalınması halinde, kiralanan eşyanın yenileme bedelinin tamamının ödenmesi gerekmektedir.

9.4 Sorumluluğun sınırlandırılması, kiralık ürünün kullanımından veya kusurundan üçüncü şahıslara verilen zararlar için geçerli değildir.

9.5 Kiralık cihazı kullanan kiracının üçüncü şahıslara vereceği ve motorlu taşıt mali sorumluluk sigortası kapsamındaki hasar durumunda, kiracı, cihaz ve bireysel hasar başına maksimum 1.000 Euro muafiyetten sorumludur.

9.6 Kiralanan mülkün, uygunsuz kullanım nedeniyle - özellikle yanlış kullanım ve aşırı yükleme nedeniyle - veya kiracının kasıtlı olması nedeniyle hasar görmesi durumunda, kiracı tam tazminat ödemek zorundadır. Bu aynı zamanda kiralık öğenin, özellikle tünel veya su inşaat sahalarında veya kiralık öğenin tuzlar, asitlerle temas ettiği inşaat alanlarında kullanılması gibi, kiralık öğenin kendisini tehlikeye atacak özel amaçlarla kullanılmasından kaynaklanan hasarları da içerir. Ev sahibi önceden yazılı olarak açık izin vermediği sürece, alkaliler veya kanalizasyon çamuru veya beton püskürtme ve kumlama işlerinde kullanım. Ağır ihmalden kaynaklanan hasar durumunda, ev sahibi, kiracıdan toplam hasar miktarına kadar, kusurun ağırlığıyla orantılı bir miktarda tazminat talep etme hakkına sahiptir.

9.7 Herhangi bir sorumluluk sınırlaması kararlaştırılmamışsa, kiralama süresi boyunca kiralık cihazda meydana gelebilecek her türlü hasardan (ister kiracıdan ister üçüncü bir şahıstan kaynaklansın) ve kayıp veya hırsızlıktan kiracı sorumludur. Bu durumda kiracı, kiralama süresi boyunca cihazı her türlü hasara karşı sigortalanabilir ise ev sahibi lehine sigorta ettirmek ve başlamadan önce sigorta şirketinin teminat onayını ev sahibine ibraz etmekle yükümlüdür. Sigorta belgesinin, talepten itibaren 14 gün içerisinde ev sahibine ibraz edilmesi gerekmektedir. Hasar meydana gelirse kiracı, hasarın zamanını, nedenini ve hasar boyutunu belirterek ev sahibini derhal bilgilendirmelidir. Kiracı, kiralanan cihazı kendi menfaati için sigortalatırsa, kiracı zaten sigorta tazminatına ilişkin talebini ev sahibine devreder, böylece ev sahibi hasarı doğrudan sigorta şirketinden talep edebilir. Ev sahibi bu görevi kabul eder.

10 İşletme personeli ile kiralamada kiracının sorumluluğu

Kiralık öğenin işletme personeliyle birlikte kiralanması durumunda, işletme personeli yalnızca kiralık öğeyi çalıştırmak için kullanılabilir, başka işler için kullanılamaz. Kiracı, siparişi verdikten sonra, ev sahibinin izni olmadan, çalıştırdığı personele, sözleşmede yer alan tür ve kapsam bakımından farklılık gösteren veya sözleşmenin amacına aykırı talimat veremez. İşletme personelinin neden olduğu zarar durumunda, ev sahibi yalnızca işletme personelini uygun şekilde seçmediği takdirde sorumlu olacaktır. Aksi takdirde kiracı sorumluluk taşır. Ev sahibinin cihazı çalıştırmakla görevlendirilen çalışanları ne ödeme toplama yetkisine ne de ev sahibi lehine veya aleyhine sözleşme değişiklikleri üzerinde anlaşmaya yetkilidir.

  1. Kiralama süresinin sona ermesi ve kiralanan ürünün iade edilmesi

11.1 Kiracı, kira süresinin bitiminden önce, kiralanan ürünün iade edilmesi planlanan teslimatını ev sahibine yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür (e-posta yoluyla ücretsiz bildirim) [e-posta korumalı] veya faks yoluyla: 02304 933-600).

11.2 Kira süresi, kiralık ürünün, işletmeye alınması için gerekli tüm parçalarla birlikte uygun ve sözleşmeye uygun bir durumda ev sahibinin depolama yerine veya kararlaştırılan başka bir varış noktasına ulaştığı gün sona erer, ancak bu en erken, kararlaştırılan kiralama süresinin bitiminden sonra olur.

11.3 Kiracı, kiralanan ürünü çalışır durumda, deposu dolu veya pilleri tam şarjlı ve temizlenmiş olarak iade etmeli veya teslim alınmaya hazır hale getirmelidir.

11.4 İade teslimatı, ev sahibinin kiralık ürünü o gün inceleyebilmesi için ev sahibinin normal çalışma saatleri içerisinde zamanında yapılmalıdır. 

  1. Bakım yükümlülüğünün ihlali

12.1 Kiralanan eşyanın, kiracının Bölüm 8'de belirtilen bakım yükümlülüğünü yerine getirmediğini gösteren bir durumda iade edilmesi halinde, kiracı, aykırı olarak yapılmayan onarım çalışmasına kadar kira bedelini tazminat olarak ödemekle yükümlüdür. sözleşmenin tamamı tamamlandı.

12.2 Kiracının sorumlu olduğu kusur ve hasarın kapsamı kiracıya bildirilmeli ve kendisine kontrol etme fırsatı verilmelidir. Ev sahibi, mümkünse onarım işi başlamadan önce, kusurların giderilmesi için gereken onarım işinin tahmini tutarını kiracıya ödemek zorundadır.

  1. Kiracının diğer yükümlülükleri

13.1 Kiracı, kiralanan ürünü üçüncü bir tarafa devredemez, bu sözleşmeden doğan herhangi bir hakkı devredemez veya kiralık ürüne herhangi bir türde hak veremez. Bu nedenle, ev sahibinin açık yazılı izni olmadan mülkün üçüncü şahıslara devredilmesi yasaktır.

13.2 Üçüncü bir şahsın, kiralanan eşya üzerinde müsadere, haciz veya benzeri bir yolla hak iddia etmesi halinde, kiracı, ev sahibini derhal yazılı ve sözlü olarak bilgilendirmek ve üçüncü şahsa derhal metin şeklinde doğrulanabilir bir bildirim yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlüdür. .

13.3 Kiracı, kiralanan eşyanın hırsızlığa ve yetkisiz kullanımına karşı korunmak için uygun önlemleri almalıdır.

13.4 Kiracı, ev sahibini tüm kazalar hakkında bilgilendirmeli, mümkün olan en iyi kanıtı sağlamak için hasarın eksiksiz bir kaydını tutmalı ve ev sahibinin talimatlarını beklemelidir. Trafik kazası durumunda ve suç şüphesi varsa (örn. hırsızlık, mala zarar verme) polis çağırılmalıdır.

13.5 Kiralayan, kiraladığı cihazın kullanım amacına uygun olmasını sağlamaktan sorumludur. O da ilgileniyor

  • Teslimat ve kaldırma işlemlerinin yanı sıra cihaz üzerinde servis çalışmaları için mülklere ve odalara ücretsiz erişim
  • Sahadaki tüm resmi izinlerin ve bariyer çalışmalarının temini ve organizasyonu
  • uygulama ve ağırlık kısıtlamaları, zemin koşulları ve çevre açısından sahada güvenli kullanım. Bunu yapmak için ev sahibi gerekli cihaz verilerini gönderir

13.6 Kiralık cihazların genel olarak kamuya açık yollarda kayıt olmadan kullanılmasına izin verilmez (resmi plaka zorunluluğu). Lütfen üçüncü şahıslara karşı zorunlu bir sigortanın bulunmadığını unutmayın.

13.7 Kiracının 13.1 kapsamındaki yukarıdaki hükümleri kusurlu bir şekilde ihlal etmesi durumunda. 13.6'ya kadar, bunun sonucunda ortaya çıkan her türlü zararı ev sahibine tazmin etmekle yükümlüdür.

  1. iptal

14.1 Belirli bir kiralama süresi için akdedilen kira sözleşmesi genellikle sözleşme taraflarından herhangi biri tarafından erken feshedilemez.

Aynı durum, belirsiz süreli olarak akdedilen bir kira sözleşmesi çerçevesindeki asgari kiralama süresi için de geçerlidir. Asgari kiralama süresi dolduktan sonra kiracı, süresiz olarak akdedilen kira sözleşmesini bir gün önceden bildirimde bulunarak fesih hakkına sahiptir.

Minimum kira süresi olmaksızın belirsiz süreli kiralama söz konusu olduğunda, bildirim süresi

  • Kira bedeli günlük ise bir gün
  • Kira bedeli haftalık ise iki gün
  • Aylık kiralama bedeli kararlaştırıldığı takdirde bir hafta.

14.2 Ev sahibi, ihbar süresine uymadan, ihbarda bulunduktan sonra kira sözleşmesini olağanüstü şekilde feshetme hakkına sahiptir.

  1. a) kiracının ödemeyi geciktirmesi halinde
  2. b) sözleşmenin imzalanmasından sonra, kiracının ödeme yapamaması nedeniyle kira ödemesi hakkının tehlikeye girdiği ev sahibine açık hale gelirse;
  3. c) kiracının, ev sahibinin izni olmadan kiralık eşyayı veya bir kısmını amacına uygun kullanmaması veya ev sahibinin önceden yazılı izni olmadan Federal Almanya Cumhuriyeti dışında başka bir yere taşıması;
  4. d) Bölüm 1 ve Bölüm 12.1'in ihlali durumunda

14.3 Ev sahibinin Bölüm 14.2'ye göre hak sahibi olduğu fesih hakkını kullanması durumunda kanunun öngördüğü hukuki sonuçlar geçerli olacaktır.

  1. Geçerli Kanun ve Yargı Yetkisi

15.1 Federal Almanya Cumhuriyeti kanunları, ev sahibi ile kiracı arasındaki tüm hukuki ilişkilerde münhasıran geçerlidir.

15.2 Sözleşmeden kaynaklanan veya sözleşmeyle bağlantılı olarak ortaya çıkan tüm hizmetlerin ifa yeri, ev sahibinin iş yeri veya sözleşmeyi akdeden şubesinin merkezidir.

15.3 Kiracının bir tacir, kamu hukuku kapsamındaki bir tüzel kişilik veya kamu hukuku kapsamında özel bir fon olması durumunda, doğrudan veya dolaylı olarak sözleşme ilişkisinden kaynaklanan tüm anlaşmazlıklar için münhasır yargı yeri, ev sahibinin iş yeri veya - kendi seçimine göre - sözleşmeyi imzalayan şubesinin merkezi bulunmaktadır. Ev sahibi ayrıca kiracıdan sorumlu mahkemeye de itiraz edebilir.

indir: