أحكام وشروط الإيجار العامة

من P. Cramer GmbH + Co. KG لتأجير منصات الرفع وآلات البناء والصناعية ومعدات البناء ومعدات البناء الأخرى (اعتبارًا من 01.03.2024 مارس XNUMX)

1. عام - النطاق

1.1 تنطبق شروط عقد الإيجار العامة للمالك على جميع العروض واتفاقيات الإيجار لاستئجار منصات العمل وآلات البناء ومعدات البناء والآلات الصناعية ومعدات الجانب السفلي للجسور ومعدات البناء من أي نوع؛ تتعارض شروط وأحكام اتفاقية الإيجار الخاصة بالمستأجر بشكل صريح. يشير المالك صراحة إلى أن الشروط والأحكام الإضافية والتكميلية تنطبق على استئجار بعض عناصر الإيجار المحددة أو على تنفيذ الإصلاحات المتعلقة باتفاقية الإيجار، والتي يتم تنظيمها بمزيد من التفصيل من خلال هذه الشروط والأحكام العامة، مثل لتنفيذ الإصلاحات بشكل عام.

1.2 تنطبق شروط عقد الإيجار العامة هذه في نسختها الحالية أيضًا على العقود المستقبلية لتأجير الممتلكات المنقولة مع نفس المستأجر.

1.3 الاتفاقيات الفردية المبرمة مع المستأجر في الحالات الفردية (بما في ذلك الاتفاقيات الإضافية والإضافات والتغييرات) لها الأولوية دائمًا على شروط اتفاقية الإيجار هذه. يعد التأكيد من المالك في شكل نص أمرًا حاسمًا بالنسبة لمحتوى هذه الاتفاقيات.

1.4 ما لم ينص على خلاف ذلك، فإن جميع عروض اتفاقيات الإيجار المقدمة من المالك غير ملزمة.

1.5 تنطبق اتفاقية الإيجار الأساسية وشروط اتفاقية الإيجار العامة هذه على رائد الأعمال أو الكيان القانوني بموجب القانون العام أو صندوق خاص بموجب القانون العام وفقًا للمادة 310 الفقرة 1 الجملة 1 BGB.

2. الحقوق والالتزامات العامة للملاك والمستأجرين

2.1 يتعهد المالك بتأجير العقار المستأجر للمستأجر لمدة الإيجار المتفق عليها.

2.2 يتعهد المستأجر باستخدام العنصر المستأجر فقط على النحو المقصود، ولا سيما الالتزام بعناية بأنظمة الوقاية من الحوادث والسلامة المهنية ذات الصلة بالإضافة إلى تعليمات التشغيل وأنظمة المرور على الطرق، لا سيما فيما يتعلق بتحميل ونقل العنصر المستأجر، إلى دفع الإيجار كما هو متفق عليه، للتعامل مع السلعة المستأجرة بشكل صحيح وفي نهاية فترة الإيجار يجب إعادتها نظيفة ومع خزان ممتلئ أو مشحونة بالكامل (البطاريات).

2.3 لا يحق للمستأجر إجراء إصلاحات أو إجراء تغييرات على العقار المستأجر، ولا سيما الإضافات والتحويلات والتركيبات أو إزالة العلامات دون موافقة المالك المسبقة.

2.4 يلتزم المستأجر بإبلاغ المالك على الفور بالموقف المعني أو مكان استخدام العنصر المستأجر وكذلك أي تغيير مقصود في الموقع أو مكان الاستخدام. لا يُسمح باستخدام العقار المستأجر خارج جمهورية ألمانيا الاتحادية إلا بموجب إذن كتابي مسبق من المالك.

3. نقل ملكية العقار المستأجر بالتقصير من قبل المالك

3.1 يجب على المالك تسليم العنصر المستأجر إلى المستأجر في حالة مثالية وتشغيلية ومزودة بالوقود الكامل أو المشحونة بالكامل (البطاريات) مع المستندات اللازمة.

3.2 إذا تخلف المالك عن سداد الإيجار في بداية فترة الإيجار، فيمكن للمستأجر المطالبة بالتعويض إذا أمكن إثبات تعرضه لضرر بسبب التأخير. دون الإخلال بالقسم 5.1، في حالة الإهمال الطفيف، يقتصر التعويض الذي يدفعه المالك عن كل يوم عمل على الحد الأقصى لمبلغ صافي سعر الإيجار اليومي. بعد تحديد موعد نهائي معقول، يمكن للمستأجر إنهاء العقد إذا كان المالك لا يزال متخلفًا عن السداد في هذه المرحلة.

3.3 في حالة التقصير، يحق للمالك أيضًا تزويد المستأجر بعنصر إيجار مكافئ وظيفيًا لإصلاح الضرر، إذا كان ذلك معقولًا بالنسبة للمستأجر.

3.4 لا يجوز للمستأجر استخدام الجهاز المستأجر إلا بعد قراءة وفهم تعليمات التشغيل، بما في ذلك جميع معلومات السلامة والمخاطر.

4. عيوب عند تسليم العقار المستأجر

4.1 يحق للمستأجر فحص العقار المستأجر في الوقت المناسب قبل بدء فترة الإيجار والإبلاغ عن أي عيوب. يتحمل المستأجر تكاليف الفحص.

4.2 العيوب التي تظهر عند التسليم والتي لها تأثير كبير على الاستخدام المقصود لم يعد من الممكن تقديم شكوى بشأنها إذا لم يتم الإبلاغ عنها إلى المالك في شكل نصي مباشرة بعد الفحص. يجب الإبلاغ عن أي عيوب أخرى موجودة بالفعل عند التسليم في شكل نصي فور اكتشافها.

4.3 يجب على المالك، على نفقته الخاصة، تصحيح أي عيوب تم الإبلاغ عنها في وقت الإيجار في الوقت المناسب. يحق للمالك أيضًا أن يزود المستأجر بعنصر إيجار مكافئ وظيفيًا إذا كان ذلك معقولًا بالنسبة للمستأجر. في حالة حدوث انخفاض كبير في قيمة العقار المستأجر، يتم تأجيل التزام المستأجر بالدفع حتى يصبح العقار غير صالح للاستخدام وفقًا للعقد. بالنسبة للفترة التي يتم خلالها تخفيض اللياقة، يتعين على المستأجر فقط دفع إيجار مخفض بشكل مناسب. لا يؤخذ في الاعتبار انخفاض طفيف في اللياقة البدنية.

4.4 إذا سمح المالك بفترة سماح معقولة محددة له لتصحيح عيب كان موجودا وقت الإيجار لتنتهي دون نجاح بسبب خطأه، يحق للمستأجر إنهاء العقد. يوجد حق المستأجر في الإنهاء أيضًا في حالات أخرى حيث يفشل المالك في معالجة الخلل الذي كان موجودًا أثناء الإيجار.

5. حدود مسؤولية المالك

5.1 لا يمكن تأكيد المطالبات الأخرى بالتعويضات ضد المالك، ولا سيما التعويض عن الأضرار التي لم تحدث للعنصر المستأجر نفسه، إلا من قبل المستأجر

• الانتهاك المتعمد للواجب من قبل المالك؛
• خرق إهمال جسيم للواجب من قبل المالك أو خرق متعمد أو إهمال جسيم للواجب من قبل ممثل قانوني أو وكيل غير مباشر للمالك؛
• الانتهاك الجسيم للالتزامات التعاقدية الأساسية إلى الحد الذي يعرض تحقيق الغرض من العقد للخطر، فيما يتعلق بالضرر المتوقع النموذجي للعقد؛
• الضرر الناتج عن إصابة الحياة أو الجسم أو الصحة الناتج عن إهمال المالك للواجب أو خرق متعمد أو إهمال للواجب من قبل ممثل قانوني أو وكيل غير مباشر للمالك؛
• إذا كان المالك مسؤولاً بموجب قانون المسؤولية عن المنتج عن الإصابة الشخصية أو تلف الممتلكات التي تلحق بالعناصر المستخدمة بشكل خاص.

وعلاوة على ذلك، يتم استبعاد المسؤولية. يتضمن هذا أيضًا مسؤولية المالك بغض النظر عن الخطأ الناتج عن عيب وفقًا للقسم 536a I BGB.

5.2 إذا لم يتمكن المستأجر، بسبب خطأ المالك، من استخدام العنصر المستأجر وفقًا للعقد نتيجة الإغفال أو التنفيذ غير الصحيح للاقتراحات والنصائح المقدمة قبل أو بعد إبرام العقد بالإضافة إلى العقود التعاقدية الأخرى الالتزامات الإضافية - على وجه الخصوص تعليمات تشغيل وصيانة عنصر الإيجار - ينطبق هذا على استبعاد الآخرين. تتوافق مطالبات المستأجر مع أحكام القسمين 4.3 و 4.4 وكذلك القسم 5.1.

6. سعر الإيجار والسداد والتنازل لضمان دين الإيجار

6.1 يتم حساب الإيجار على أساس ساعات العمل اليومية التي تصل إلى 8 ساعات يوميًا. تعتمد الفواتير على خمسة أيام في الأسبوع (من الاثنين إلى الجمعة). يجب الإبلاغ عن العمل في عطلة نهاية الأسبوع وساعات العمل الإضافية والمهام الصعبة إلى المالك في شكل نصي؛ يتم فرض رسوم إضافية عليهم.

6.2 سعر الإيجار المتفق عليه مخصص للجهاز فقط. يجب على المستأجر دفع جميع التكاليف الإضافية (ولا سيما تكاليف التحميل والتفريغ بما في ذلك أوقات الانتظار، والتجميع والتفكيك، والنقل، والمواد المساعدة والتشغيل، ومواد التثبيت، والتنظيف، ودعم الموظفين، وتعليمات المعدات، وما إلى ذلك) بشكل منفصل.

6.3 ما لم ينص على خلاف ذلك، جميع الأسعار لا تشمل ضريبة القيمة المضافة.

6.4 يحق للمالك أن يطلب من المستأجر دفعة مقدمة مناسبة لسعر الإيجار في أي وقت.

6.5 يحق للمستأجر فقط حجب الدفعات أو مقاصتها مقابل الدعاوى المضادة إلى الحد الذي تكون فيه مطالباته المضادة غير محل نزاع أو تم إثباتها قانونيًا أو إلى الحد الذي تكون فيه مطالبات مضادة جاهزة لاتخاذ قرار في إجراءات معلقة.

6.6 سيتم إدراج المبالغ المستحقة في الحساب الجاري فيما يتعلق بالاحتفاظ بحق الملكية المتفق عليه لعمليات التسليم بين الشركاء المتعاقدين.

6.7 يحق للمالك أن يطلب من المستأجر وديعة مناسبة لا تحمل فائدة كضمان في أي وقت.

6.8 يتنازل المستأجر للمالك عن مطالباته ضد موكله، الذي يتم استخدام عنصر الإيجار نيابة عنه، بمبلغ سعر الإيجار المتفق عليه، ناقص الوديعة المستلمة. يقبل المالك المهمة

6.9 يتعهد المالك بالإفراج عن الأوراق المالية المستحقة له بناء على طلب المستأجر إذا تجاوزت قيمتها المطالبات بتأمينها بأكثر من 20%.

7. شرط التجميد

7.1 إذا تم تعليق العمل في مكان العمل الذي تم استئجار الجهاز من أجله لمدة عشر فترات متتالية على الأقل بسبب ظروف لا يتحمل المستأجر ولا عميله المسؤولية عنها (مثل الصقيع والفيضانات والإضرابات والاضطرابات المدنية وأحداث الحرب والأوامر الرسمية ).أيام، ثم اعتبارًا من اليوم التقويمي الحادي عشر، يعتبر هذا الوقت وقتًا خاملاً.

7.2 سيتم تمديد فترة الإيجار المتفق عليها لفترة محددة بحلول وقت الخمول.

7.3 يجب على المستأجر دفع 75% من الإيجار الشهري المتفق عليه الموافق لهذا الوقت لفترة الخمول، على أساس فترة وردية يومية مدتها 8 ساعات.

7.4 يجب على المستأجر إخطار المالك على الفور في شكل نصي بتوقف العمل واستئنافه وتقديم دليل على التوقف مع المستندات عند الطلب.

8. التزام المستأجر بالصيانة

8.1 يلتزم المستأجر بذلك

1. أ) حماية العنصر المستأجر من الإفراط في الاستخدام بكل الطرق؛
2. ب) إجراء الصيانة والصيانة المناسبة والمهنية للعقار المستأجر على نفقته الخاصة، بما في ذلك التحقق من توفر مواد التشغيل الكافية؛
3. ج) الإعلان عن أعمال الفحص والإصلاح اللازمة في الوقت المناسب وتنفيذها على الفور من قبل المالك. يتحمل المالك التكاليف إذا أثبت المستأجر ومساعدوه أنهم قد بذلوا كل العناية الواجبة. وفي حالة المخالفة يتحمل المستأجر المسؤولية.
4. د) مراعاة جميع اللوائح والقواعد الفنية المتعلقة بالاستخدام.

8.2 يحق للمالك فحص العقار المستأجر في أي وقت، وبعد اتفاق مسبق مع المستأجر، لفحصه بنفسه أو فحصه من قبل ممثل. يلتزم المستأجر بتسهيل التحقيق على المالك أو من ينوب عنه بكل الطرق. ويتحمل المالك تكاليف الفحص.

8.3 لا يجوز إجراء أعمال الفحص والإصلاح إلا من قبل المالك أو ورشة عمل متخصصة معتمدة من قبل المالك باستخدام قطع الغيار الأصلية. إذا تم إيقاف العقار المستأجر أثناء إجراء أعمال الفحص والإصلاح، فإن التزام المستأجر بدفع الإيجار المتفق عليه لا يتأثر.

9. مسؤولية المستأجر، حدود المسؤولية، قابلة للخصم

9.1 في حالة خرق اتفاقية الإيجار أو تلف العنصر المستأجر أو فقدان العنصر المستأجر، يكون المستأجر مسؤولاً بشكل عام وفقًا لقواعد المسؤولية العامة. يلتزم المستأجر بالإبلاغ الفوري إلى المالك عن فقدان الجهاز المستأجر أو أي ضرر يلحق بالجهاز المستأجر في شكل نص.

9.2 للمستأجر الحرية في تحديد هذه المسؤولية بمبلغ زائد تجاه المالك عن طريق دفع رسوم خاصة. من خلال الاتفاق على حدود تعويض المسؤولية، فإن مسؤولية المستأجر عن كل حالة فردية من الأضرار التي تلحق بالعنصر المستأجر (كسر الآلات) بسبب خطأ إهمال الشخص، تقتصر على مبلغ قابل للخصم وفقًا للمقياس التالي:

• قم بإدراج القيمة الجديدة للجهاز حتى 10.000 يورو: 1.000 يورو قابلة للخصم.
• قم بإدراج القيمة الجديدة للجهاز حتى 30.000 يورو: 2.500 يورو قابلة للخصم.
• قم بإدراج القيمة الجديدة للجهاز حتى 90.000 يورو: 3.500 يورو قابلة للخصم.
• قم بإدراج القيمة الجديدة للجهاز بدءًا من 90.000 يورو: 4.500 يورو قابلة للخصم.

في سياق أعمال الهدم، أي العمل بالمطارق الهيدروليكية، وخطافات الهدم والفرز، ومقصات الهدم، وما إلى ذلك، في حالة حدوث ضرر، يعتبر مضاعفة المبلغ القابل للخصم وفقًا للمقياس أعلاه متفق عليه. يتم استبعاد الأضرار التي تلحق بالزجاج والأضرار التي تلحق بالإطارات والسلاسل وأجهزة المشي المطاطية والوسادات والشوك والحبال (للروافع) وكذلك البكرات (لمعدات التخزين) الخاصة بالعنصر المستأجر من حدود المسؤولية المذكورة أعلاه.

9.3 في حالة فقدان أو سرقة العقار المستأجر، يبلغ خصم المستأجر 25% من القيمة الجديدة المدرجة للجهاز، ولكن على الأقل 1.000,00 يورو. في حالة فقدان أو سرقة العين المؤجرة بسبب نية أو إهمال جسيم من قبل المستأجر، يجب دفع قيمة استبدال العين المؤجرة بالكامل.

9.4 لا ينطبق تحديد المسؤولية على الأضرار التي تنشأ عن استخدام أو عيب العنصر المستأجر لأطراف ثالثة.

9.5 في حالة حدوث ضرر لأطراف ثالثة من قبل المستأجر باستخدام الجهاز المستأجر والذي يغطيه تأمين مسؤولية السيارة، يكون المستأجر مسؤولاً عن خصم بحد أقصى 1.000 يورو لكل جهاز وحالة تلف فردية.

9.6 في حالة حدوث ضرر للعقار المستأجر بسبب الاستخدام غير السليم - لا سيما بسبب التشغيل غير الصحيح والحمولة الزائدة - أو بسبب نية المستأجر، يجب على المستأجر دفع التعويض بالكامل. ويشمل ذلك أيضًا الأضرار الناجمة عن استخدام العين المؤجرة لأغراض خاصة تعرض العين المؤجرة نفسها للخطر، مثل، على وجه الخصوص، الاستخدام في مواقع إنشاء الأنفاق أو المياه أو مواقع البناء التي تتلامس فيها العين المؤجرة مع الأملاح والأحماض. أو القلويات أو حمأة الصرف الصحي أو استخدامها في أعمال رش الخرسانة والسفع الرملي، ما لم يكن المالك قد أعطى موافقة صريحة مسبقة في شكل نص. في حالة الضرر الناجم عن الإهمال الجسيم، يحق للمالك رفع دعوى ضد المستأجر إلى حد يتناسب مع خطورة الخطأ، وحتى مبلغ الضرر الإجمالي.

9.7 إذا لم يتم الاتفاق على تحديد المسؤولية، يكون المستأجر مسؤولاً عن أي ضرر يلحق بالجهاز المستأجر (سواء كان سببه المستأجر أو طرف ثالث) وعن الخسارة أو السرقة خلال فترة الإيجار. وفي هذه الحالة يلتزم المستأجر بتأمين الجهاز طوال مدة الإيجار ضد جميع أنواع الأضرار، إذا كانت قابلة للتأمين، لصالح المالك وتقديم تأكيد شركة التأمين بالتغطية إلى المالك قبل البدء. يجب تقديم شهادة التأمين إلى المالك خلال 14 يومًا من طلبه. في حالة حدوث ضرر، يجب على المستأجر إخطار المالك على الفور، مع ذكر وقت الضرر وسببه وكذلك حجم الضرر. إذا قام المستأجر بتأمين الجهاز المستأجر لمصلحته الخاصة، يقوم المستأجر بالفعل بإحالة مطالبته بمنفعة التأمين إلى المالك حتى يتمكن المالك من المطالبة بالضرر مباشرة من شركة التأمين. يقبل المالك هذه المهمة.

10 مسؤولية المستأجر عند الاستئجار مع طاقم التشغيل

إذا تم استئجار العنصر المستأجر مع موظفين تشغيليين، فلا يجوز استخدام موظفي التشغيل إلا لتشغيل العنصر المستأجر وليس لأعمال أخرى. لا يجوز للمستأجر بعد تقديم الأمر، دون موافقة المالك، إعطاء أي تعليمات للموظفين العاملين لديه تخرج عن الاتفاقيات التعاقدية من حيث النوع والنطاق أو تتعارض مع غرض العقد. في حالة حدوث ضرر بسبب موظفي التشغيل، يكون المالك مسؤولاً فقط إذا لم يقم باختيار موظفي التشغيل بشكل صحيح. وبخلاف ذلك، يتحمل المستأجر المسؤولية. لا يُسمح لموظفي المالك المعينين بتشغيل الجهاز بتحصيل المدفوعات ولا يُسمح لهم بالموافقة على تغييرات العقد لصالح المالك أو ضده.

11. انتهاء مدة الإيجار وتسليم السلعة المؤجرة

11.1 يلتزم المستأجر بإخطار المالك كتابيًا بتسليم الإرجاع المقصود للعنصر المستأجر في وقت مناسب قبل نهاية فترة الإيجار (إخطار مجاني عبر البريد الإلكتروني إلى [البريد الإلكتروني محمي] أو بالفاكس على الرقم: 02304-933).

11.2 تنتهي فترة الإيجار في اليوم الذي يصل فيه العنصر المستأجر مع جميع الأجزاء المطلوبة للتشغيل في حالة سليمة وتعاقدية في موقع تخزين المالك أو في وجهة أخرى متفق عليها، ولكن في أقرب وقت عند انتهاء فترة الإيجار المتفق عليها.

11.3 يجب على المستأجر إعادة العنصر المستأجر في حالة صالحة للعمل، مع خزان ممتلئ أو مع بطاريات مشحونة بالكامل وفي حالة نظيفة أو أن يكون جاهزًا للاستلام.

11.4 يجب أن يتم تسليم المرتجعات خلال ساعات العمل العادية للمالك في الوقت المناسب حتى يتمكن المالك من فحص العنصر المستأجر في ذلك اليوم. 

12. الإخلال بالتزام الصيانة

12.1 إذا تم إرجاع السلعة المؤجرة بحالة تبين أن المستأجر لم يقم بالتزام الصيانة المنصوص عليه في المادة 8، فإن المستأجر ملزم بدفع ثمن الإيجار كتعويض حتى يتم تنفيذ أعمال الإصلاح التي لم يتم تنفيذها بالمخالفة تم الانتهاء من العقد.

12.2 يجب إبلاغ المستأجر بمدى العيوب والأضرار التي يتحملها المستأجر ويجب إعطاؤه الفرصة للتحقق منها. ويجب على المؤجر أن يدفع للمستأجر مبلغاً تقديرياً من تكاليف أعمال الإصلاح اللازمة لإصلاح العيوب، إن أمكن، قبل بدء أعمال الإصلاح.

13. التزامات أخرى للمستأجر

13.1 لا يجوز للمستأجر تسليم العنصر المستأجر إلى طرف ثالث ولا التنازل عن أي حقوق من هذا العقد أو منح أي حقوق من أي نوع للعنصر المستأجر. وبالتالي، لا يُسمح بتأجير العقار لأطراف ثالثة دون الحصول على إذن كتابي صريح من المالك.

13.2 إذا أكد طرف ثالث حقوقه في الشيء المستأجر من خلال المصادرة أو الاستيلاء أو ما شابه ذلك، فيجب على المستأجر إخطار المالك على الفور في شكل نصي وشفهي مقدمًا وإخطار الطرف الثالث على الفور عن طريق إخطار يمكن التحقق منه في شكل نصي .

13.3 يجب على المستأجر اتخاذ التدابير المناسبة للحماية من السرقة والاستخدام غير المصرح به للعنصر المستأجر.

13.4 يجب على المستأجر إبلاغ المالك بجميع الحوادث وإجراء تسجيل كامل للأضرار لضمان أفضل دليل ممكن وانتظار تعليمات المالك. في حالة وقوع حوادث مرورية وفي حالة الاشتباه في ارتكاب جرائم جنائية (مثل السرقة أو الإضرار بالممتلكات)، يجب استدعاء الشرطة.

13.5 يتحمل المستأجر مسؤولية التأكد من أن الجهاز الذي يستأجره مناسب للاستخدام المقصود. كما يعتني به

• حرية الوصول إلى العقارات والغرف للتسليم والإزالة بالإضافة إلى أعمال الخدمة على الجهاز
• شراء وتنظيم جميع التصاريح الرسمية وأعمال الحواجز في الموقع
• الاستخدام الآمن في الموقع فيما يتعلق بالقيود المفروضة على التطبيق والوزن، وظروف الأرض والبيئة. للقيام بذلك، يرسل المالك بيانات الجهاز اللازمة

13.6 لا يُسمح عمومًا باستخدام الأجهزة المستأجرة على الطرق العامة دون تسجيل (متطلبات لوحة الترخيص الرسمية). يرجى ملاحظة أنه لا يوجد تأمين إلزامي ضد أطراف ثالثة.

13.7 إذا انتهك المستأجر بشكل مقصود الأحكام المذكورة أعلاه بموجب 13.1. حتى 13.6، فهو ملزم بتعويض المالك عن أي ضرر ينشأ نتيجة لذلك.

14. Kündigung

14.1 لا يمكن عمومًا إنهاء عقد الإيجار المبرم لفترة إيجار محددة مبكرًا من قبل أي من الطرفين المتعاقدين.

وينطبق الشيء نفسه على الحد الأدنى لفترة الإيجار في إطار اتفاقية الإيجار المبرمة لفترة غير محددة. بعد انتهاء الحد الأدنى لفترة الإيجار، يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار المبرم لفترة غير محددة مع إشعار مدته يوم واحد.

في حالة عقود اإليجار لفترات غير محددة دون الحد األدنى لفترة اإليجار، تكون فترة اإلخطار هي

• يوم واحد إذا كان سعر الإيجار يوميا
• يومين إذا كان سعر الإيجار في الأسبوع
• أسبوع واحد إذا تم الاتفاق على سعر الإيجار شهريا.

14.2 يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار بشكل غير عادي بعد تقديم إشعار دون مراعاة فترة الإشعار

1. أ) في حالة تأخر المستأجر في السداد
2. ب) إذا تبين للمالك بعد إبرام العقد أن الحق في دفع الإيجار مهدد بعدم قدرة المستأجر على السداد.
3. ج) إذا لم يستخدم المستأجر العنصر المستأجر أو جزء منه على النحو المقصود دون موافقة المالك أو نقله إلى موقع آخر خارج جمهورية ألمانيا الاتحادية دون موافقة كتابية مسبقة من المالك؛
4. د) في حالات انتهاك القسم 1 والقسم 12.1

14.3 إذا مارس المالك حق الإنهاء الذي يستحقه وفقًا للقسم 14.2، فسيتم تطبيق التبعات القانونية المنصوص عليها في القانون.

15. القانون المعمول به والاختصاص القضائي

15.1 ينطبق قانون جمهورية ألمانيا الاتحادية حصريًا على جميع العلاقات القانونية بين المالك والمستأجر.

15.2 مكان أداء جميع الخدمات الناشئة عن العقد أو المتعلقة به هو مكان عمل المالك أو المقر الرئيسي لفرعه الذي أبرم العقد.

15.3 إذا كان المستأجر تاجرًا أو كيانًا قانونيًا بموجب القانون العام أو صندوقًا خاصًا بموجب القانون العام، فإن مكان الاختصاص الحصري لجميع النزاعات الناشئة بشكل مباشر أو غير مباشر عن العلاقة التعاقدية هو مكان عمل المالك أو - حسب اختياره - مقر فرعه الذي أبرم العقد لديه. ويمكن للمالك أيضًا الاستئناف أمام المحكمة المسؤولة عن المستأجر.

تنزيل: