Ogólne warunki wynajmu

firmy P. Cramer GmbH + Co. KG na wynajem podestów podnośnych, maszyn budowlanych i przemysłowych, sprzętu budowlanego i innego sprzętu budowlanego (stan na 01.03.2024)

1. Ogólne – Zakres

1.1 Niniejsze ogólne warunki umowy najmu wynajmującego mają zastosowanie do wszystkich ofert i umów najmu wynajmu podestów roboczych, maszyn budowlanych, sprzętu budowlanego, maszyn przemysłowych, sprzętu podmostowego i wszelkiego rodzaju sprzętu budowlanego; Warunki umowy najmu najemcy są wyraźnie sprzeczne. Wynajmujący wyraźnie zwraca uwagę, że w przypadku wynajmu niektórych konkretnych przedmiotów najmu lub przeprowadzania napraw w związku z umową najmu obowiązują dodatkowe, uzupełniające warunki, takie jak ogólnie do przeprowadzenia napraw.

1.2 Niniejsze ogólne warunki umowy najmu w aktualnej wersji mają zastosowanie również do przyszłych umów najmu ruchomości z tym samym najemcą.

1.3 Indywidualne ustalenia z najemcą w indywidualnych przypadkach (w tym umowy dodatkowe, uzupełnienia i zmiany) mają zawsze pierwszeństwo przed niniejszymi warunkami umowy najmu. O treści takich umów decyduje potwierdzenie od wynajmującego w formie tekstowej.

1.4 O ile nie określono inaczej, wszystkie oferty wynajmu wynajmującego nie są wiążące.

1.5 Podstawowa umowa najmu i niniejsze ogólne warunki umowy najmu mają zastosowanie do przedsiębiorcy, osoby prawnej prawa publicznego lub specjalnego funduszu prawa publicznego zgodnie z § 310 ust. 1 zdanie 1 BGB.

2. Ogólne prawa i obowiązki wynajmujących i najemców

2.1 Wynajmujący zobowiązuje się do wynajęcia wynajmowanej nieruchomości najemcy na uzgodniony okres najmu.

2.2 Najemca zobowiązuje się używać przedmiotu najmu wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem, w szczególności przestrzegać obowiązujących przepisów BHP, instrukcji obsługi oraz przepisów ruchu drogowego, w szczególności w zakresie załadunku i transportu wynajmowanego przedmiotu, płacić czynsz zgodnie z ustaleniami, właściwie obchodzić się z wypożyczonym przedmiotem. Na koniec okresu wynajmu należy go zwrócić wyczyszczony i z pełnym zbiornikiem lub w pełni naładowanym (baterie).

2.3 Najemca nie jest uprawniony do dokonywania napraw ani zmian w wynajmowanym lokalu, w szczególności dobudówek, przebudów i instalacji, ani do usuwania oznaczeń bez uprzedniej zgody wynajmującego.

2.4 Najemca ma obowiązek niezwłocznie poinformować wynajmującego o danym stoisku lub Miejsce użytkowania wypożyczonego przedmiotu oraz zamierzona zmiana lokalizacji lub miejsca użytkowania. Korzystanie z wynajmowanej nieruchomości poza granicami Republiki Federalnej Niemiec jest dozwolone wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą wynajmującego.

3. Przeniesienie wynajmowanej nieruchomości, za zwłoką właściciela

3.1 Wynajmujący ma obowiązek przekazać najemcy przedmiot najmu w idealnym, sprawnym stanie, w pełni zatankowanym lub w pełni naładowanym (akumulatorami) wraz z niezbędnymi dokumentami.

3.2 Jeżeli wynajmujący nie wywiąże się z umowy najmu na początku okresu najmu, najemca może żądać odszkodowania, jeżeli można udowodnić, że poniósł szkodę w wyniku opóźnienia. Bez uszczerbku dla punktu 5.1, w przypadku lekkiego zaniedbania, odszkodowanie wypłacane przez wynajmującego za każdy dzień pracy jest ograniczone do maksymalnej kwoty dziennej ceny wynajmu netto. Po wyznaczeniu rozsądnego terminu najemca może rozwiązać umowę, jeżeli wynajmujący nadal nie wywiązuje się z umowy.

3.3 W przypadku niewywiązania się z umowy wynajmujący jest również uprawniony do zapewnienia najemcy funkcjonalnie równoważnego przedmiotu najmu w celu naprawienia szkody, jeśli jest to uzasadnione dla najemcy.

3.4 Najemca może korzystać z wypożyczonego urządzenia dopiero po zapoznaniu się i zrozumieniu instrukcji obsługi, zawierającej wszystkie informacje dotyczące bezpieczeństwa i zagrożeń.

4. Wady przy przekazywaniu wynajmowanej nieruchomości

4.1 Najemca ma prawo dokonać przeglądu wynajmowanej nieruchomości z odpowiednim wyprzedzeniem przed rozpoczęciem okresu najmu i zgłosić wszelkie wady. Koszty badania ponosi najemca.

4.2 Wady, które są widoczne w momencie dostawy i które mają znaczący wpływ na przeznaczenie, nie podlegają już reklamacji, jeżeli nie zostały zgłoszone wynajmującemu w formie tekstowej natychmiast po kontroli. Wszelkie inne wady występujące już w momencie dostawy należy zgłosić w formie tekstowej natychmiast po ich wykryciu.

4.3 Wynajmujący ma obowiązek na własny koszt i w odpowiednim czasie usunąć wszelkie wady zgłoszone w momencie wynajmu. Wynajmujący jest również uprawniony do zapewnienia najemcy funkcjonalnie równoważnego przedmiotu najmu, jeśli jest to uzasadnione dla najemcy. W przypadku znacznego uszczerbku w wynajmowanej nieruchomości, zobowiązanie najemcy do zapłaty zostaje odroczone do czasu, gdy nieruchomość nie będzie już nadawała się do użytkowania zgodnie z umową. Za okres obniżonej sprawności najemca płaci jedynie odpowiednio obniżony czynsz. Nieznaczne zmniejszenie sprawności nie jest brane pod uwagę.

4.4 Jeżeli wynajmujący pozwoli, aby wyznaczony mu rozsądny okres karencji na usunięcie wady, która istniała w momencie najmu, wygasł bezskutecznie z jego własnej winy, najemca ma prawo rozwiązać umowę. Prawo najemcy do wypowiedzenia umowy przysługuje także w innych przypadkach, gdy wynajmujący nie usunie wady powstałej w trakcie najmu.

5. Ograniczenie odpowiedzialności wynajmującego

5.1 Dalsze roszczenia odszkodowawcze wobec wynajmującego, w szczególności odszkodowanie za szkody, które nie powstały w samym wynajmowanym przedmiocie, mogą być dochodzone wyłącznie przez najemcę

• umyślne naruszenie obowiązków przez wynajmującego;
• rażąco niedbałe naruszenie obowiązków przez wynajmującego lub umyślne lub rażąco niedbałe naruszenie obowiązków przez przedstawiciela prawnego lub zastępcę wynajmującego;
• zawinione naruszenie istotnych zobowiązań umownych w stopniu zagrażającym osiągnięciu celu umowy, ze względu na przewidywalną szkodę typową dla umowy;
• Szkody wynikające z obrażeń życia, ciała lub zdrowia wynikające z niedbałego naruszenia obowiązków przez wynajmującego lub umyślnego lub wynikającego z zaniedbania naruszenia obowiązków przez przedstawiciela prawnego lub zastępcę wynajmującego;
• jeśli wynajmujący ponosi odpowiedzialność zgodnie z ustawą o odpowiedzialności za produkt za obrażenia ciała lub uszkodzenie mienia w przypadku przedmiotów używanych prywatnie.

Co więcej, odpowiedzialność jest wyłączona. Obejmuje to także odpowiedzialność wynajmującego niezależnie od winy z tytułu wady zgodnie z § 536a I BGB.

5.2 Jeżeli z winy wynajmującego przedmiot najmu nie może być użytkowany przez najemcę zgodnie z umową na skutek pominięcia lub nieprawidłowego wykonania sugestii i porad udzielonych przed lub po zawarciu umowy oraz innych umownych zobowiązania dodatkowe – w szczególności instrukcje obsługi i konserwacji przedmiotu najmu – dotyczy to z wyłączeniem innych Roszczenia najemcy odpowiadają postanowieniom ust. 4.3 i 4.4 oraz ust. 5.1.

6. Cena wynajmu, płatność i cesja na zabezpieczenie długu z tytułu najmu

6.1 Do obliczenia czynszu stosuje się dzienny czas pracy wynoszący maksymalnie 8 godzin dziennie. Rozliczenia naliczane są za pięciodniowy tydzień (od poniedziałku do piątku). Pracę w weekendy, dodatkowe godziny pracy i trudne zadania należy zgłosić wynajmującemu w formie SMS; są one dodatkowo płatne.

6.2 Uzgodniona cena wynajmu dotyczy wyłącznie urządzenia. Wszystkie dodatkowe koszty (w szczególności koszty załadunku i rozładunku, w tym czas oczekiwania, montaż i demontaż, transport, materiały pomocnicze i eksploatacyjne, materiały mocujące, sprzątanie, wsparcie personelu, instruktaż sprzętu itp.) musi pokryć najemca oddzielnie.

6.3 O ile nie zaznaczono inaczej, wszystkie ceny nie zawierają podatku VAT.

6.4 Wynajmujący ma prawo w każdej chwili żądać od Najemcy odpowiedniej zaliczki na poczet ceny najmu.

6.5 Najemca ma prawo wstrzymać płatności lub zaliczyć je na poczet roszczeń wzajemnych jedynie w zakresie, w jakim jego roszczenia wzajemne są bezsporne lub zostały prawomocnie stwierdzone lub w zakresie, w jakim są to roszczenia wzajemne, które są gotowe do rozstrzygnięcia w toczącym się postępowaniu.

6.6 Należności zostaną zaliczone na rachunek bieżący w związku z umownym zastrzeżeniem własności dostaw pomiędzy stronami umowy.

6.7 Wynajmujący ma prawo w każdej chwili zażądać od najemcy odpowiedniej nieoprocentowanej kaucji jako zabezpieczenia.

6.8 Najemca ceduje na Wynajmującego swoje roszczenia wobec Klienta, na rzecz którego używany jest przedmiot najmu, w wysokości uzgodnionej ceny najmu pomniejszonej o otrzymaną kaucję. Właściciel przyjmuje zlecenie

6.9 Wynajmujący zobowiązuje się zwolnić przysługujące Wynajmującemu zabezpieczenia na żądanie Najemcy, jeżeli ich wartość przekracza wartość zabezpieczanych roszczeń o więcej niż 20%.

7. Klauzula zawieszająca

7.1 Jeżeli praca w miejscu pracy, dla którego wynajmowane jest urządzenie, zostanie zawieszona na co najmniej dziesięć kolejnych okresów z powodu okoliczności, za które ani najemca, ani jego klient nie ponoszą odpowiedzialności (np. mróz, powódź, strajki, niepokoje społeczne, wydarzenia wojenne, zarządzenia urzędowe dni, wówczas od 11 dnia kalendarzowego czas ten uważa się za czas wolny.

7.2 Okres najmu uzgodniony na czas określony ulega przedłużeniu o czas przestoju.

7.3 Najemca jest zobowiązany zapłacić 75% uzgodnionego miesięcznego czynszu odpowiadającego temu czasowi za okres bezczynności, w oparciu o 8-godzinny dzienny czas zmiany.

7.4 Najemca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić wynajmującego w formie tekstowej zarówno o zaprzestaniu pracy, jak i jej wznowieniu oraz na żądanie przedstawić dokumenty potwierdzające przestój.

8. Obowiązek konserwacyjny najemcy

8.1 Najemca jest zobowiązany

1. a) w każdy sposób chronić wypożyczony przedmiot przed nadmiernym użytkowaniem;
2. b) przeprowadzania na własny koszt właściwej i profesjonalnej konserwacji i pielęgnacji wynajmowanej nieruchomości, w tym sprawdzania dostępności wystarczających materiałów eksploatacyjnych;
3. c) zgłosić w odpowiednim czasie niezbędne prace przeglądowe i naprawcze oraz zlecić ich natychmiastowe wykonanie wynajmującemu. Wynajmujący ponosi koszty, jeśli najemca i jego pomocnicy wykażą, że dołożyli wszelkich starań. W przypadku naruszenia odpowiedzialność ponosi najemca.
4. d) przestrzegać wszystkich przepisów i zasad technicznych związanych z użytkowaniem.

8.2 Wynajmujący ma prawo w każdej chwili dokonać oględzin wynajmowanej nieruchomości oraz, po wcześniejszym uzgodnieniu z najemcą, zbadać ją samodzielnie lub zlecić jej zbadanie przedstawicielowi. Najemca ma obowiązek pod każdym względem ułatwić wynajmującemu lub jego przedstawicielowi dochodzenie. Koszty badania pokrywa wynajmujący.

8.3 Prace przeglądowe i naprawcze mogą być wykonywane wyłącznie przez wynajmującego lub specjalistyczny warsztat autoryzowany przez wynajmującego przy użyciu oryginalnych części zamiennych. Jeżeli wynajmowana nieruchomość zostanie zatrzymana na czas przeprowadzania inspekcji i napraw, obowiązek najemcy do zapłaty uzgodnionego czynszu pozostaje nienaruszony.

9. Odpowiedzialność najemcy, ograniczenie odpowiedzialności, udział własny

9.1 W przypadku naruszenia umowy najmu, uszkodzenia wynajmowanego przedmiotu lub utraty wynajmowanego przedmiotu, najemca ponosi ogólną odpowiedzialność zgodnie z ogólnymi zasadami odpowiedzialności. Najemca ma obowiązek niezwłocznie zgłosić Wynajmującemu utratę wypożyczonego urządzenia lub jakiekolwiek uszkodzenie wypożyczonego urządzenia w formie SMS.

9.2 Najemca może ograniczyć tę odpowiedzialność do kwoty dodatkowej wobec wynajmującego, płacąc specjalną opłatę. Uzgadniając ograniczenie odpowiedzialności cywilnej, odpowiedzialność Najemcy za każdy indywidualny przypadek uszkodzenia wynajmowanego przedmiotu (awaria maszyny) powstałego z winy niedbalstwa ogranicza się do udziału własnego według następującej skali:

• Wystaw nową wartość urządzenia do 10.000 1.000 EUR: do odliczenia XNUMX XNUMX EUR.
• Wystaw nową wartość urządzenia do 30.000 2.500 EUR: do odliczenia XNUMX XNUMX EUR.
• Wystaw nową wartość urządzenia do 90.000 3.500 EUR: do odliczenia XNUMX XNUMX EUR.
• Wymień nową wartość urządzenia od 90.000 4.500 EUR: do odliczenia XNUMX EUR.

W przypadku prac rozbiórkowych, tj. pracy z użyciem młotów hydraulicznych, chwytaków wyburzeniowo-sortujących, nożyc rozbiórkowych itp., w przypadku wystąpienia szkody za uzgodnioną przyjmuje się podwójną kwotę udziału własnego według powyższej skali. Uszkodzenia szkła, uszkodzenia opon, łańcuchów i bieżni gumowych, podkładek, wideł i lin (do wciągarek) oraz rolek (do sprzętu do przechowywania) wypożyczonego przedmiotu nie podlegają powyższemu ograniczeniu odpowiedzialności.

9.3 W przypadku zgubienia lub kradzieży wynajmowanego lokalu, udział własny najemcy wynosi 25% podanej nowej wartości urządzenia, ale co najmniej 1.000,00 EUR. Jeżeli wynajmowany przedmiot zostanie zgubiony lub skradziony na skutek umyślnego działania lub rażącego niedbalstwa ze strony najemcy, wartość odtworzeniowa wynajmowanego przedmiotu musi zostać zapłacona w całości.

9.4 Ograniczenie odpowiedzialności nie dotyczy szkód powstałych w wyniku użytkowania lub wady wypożyczonego przedmiotu na rzecz osób trzecich.

9.5 W przypadku szkód wyrządzonych osobom trzecim przez Najemcę za pomocą wypożyczonego urządzenia i które są objęte ubezpieczeniem OC pojazdu mechanicznego, Najemca odpowiada za potrącenie udziału własnego w wysokości maksymalnie 1.000 euro za urządzenie i w indywidualnym przypadku szkody.

9.6 W przypadku szkód w wynajmowanym obiekcie spowodowanych niewłaściwym użytkowaniem - w szczególności na skutek nieprawidłowej obsługi i przeciążenia - lub umyślnością Najemcy, Najemca jest zobowiązany zapłacić odszkodowanie w całości. Do tego zaliczają się także szkody powstałe na skutek używania wypożyczonego przedmiotu do celów specjalnych, zagrażających samemu przedmiotowi najmu, takich jak w szczególności użytkowanie na budowach tuneli, zbiorników wodnych lub na budowach, na których wypożyczony przedmiot ma kontakt z solami, kwasami , alkaliów lub osadów ściekowych lub do stosowania do natryskiwania betonu i piaskowania, chyba że wynajmujący wyraził wcześniej wyraźną zgodę w formie tekstowej. W przypadku szkody spowodowanej rażącym niedbalstwem wynajmujący ma prawo dochodzić roszczeń wobec najemcy w zakresie proporcjonalnym do wagi winy, aż do wysokości całkowitej szkody.

9.7 Jeżeli nie uzgodniono żadnego ograniczenia odpowiedzialności, najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie uszkodzenia wypożyczonego urządzenia (niezależnie od tego, czy zostały spowodowane przez najemcę, czy stronę trzecią) oraz za utratę lub kradzież w okresie najmu. W takim przypadku najemca ma obowiązek ubezpieczyć urządzenie na czas trwania najmu od wszelkiego rodzaju szkód, o ile podlegają ubezpieczeniu, na rzecz wynajmującego oraz przedstawić wynajmującemu potwierdzenie ubezpieczenia przez ubezpieczyciela przed rozpoczęciem wynajmu. Zaświadczenie o ubezpieczeniu należy przedstawić wynajmującemu w ciągu 14 dni od jego wezwania. Jeżeli wystąpią szkody, najemca ma obowiązek natychmiast powiadomić wynajmującego, podając czas i przyczynę powstania szkody, a także jej rozmiar. Jeżeli najemca ubezpiecza wynajmowane urządzenie na własny użytek, najemca ceduje już swoje roszczenie do świadczenia ubezpieczeniowego na wynajmującego, aby wynajmujący mógł dochodzić szkody bezpośrednio od firmy ubezpieczeniowej. Właściciel przyjmuje to zlecenie.

10. Odpowiedzialność najemcy przy wynajmie z obsługą

Jeśli wynajmowany przedmiot jest wynajmowany z personelem obsługującym, personel obsługujący może być wykorzystywany wyłącznie do obsługi wynajmowanego przedmiotu, a nie do innych prac. Po złożeniu zamówienia Najemca nie może bez zgody Wynajmującego wydawać zatrudnionym przez niego pracownikom poleceń odbiegających od ustaleń umownych co do rodzaju i zakresu lub sprzecznych z celem umowy. W przypadku szkód spowodowanych przez personel obsługujący, wynajmujący ponosi odpowiedzialność tylko wtedy, gdy niewłaściwie dobrał personel obsługujący. W przeciwnym razie odpowiedzialność ponosi najemca. Pracownicy wynajmującego wyznaczeni do obsługi urządzenia nie są upoważnieni do pobierania opłat ani do uzgadniania zmian w umowie na korzyść lub przeciwko wynajmującemu.

11. Zakończenie okresu najmu i zwrot wypożyczonego przedmiotu

11.1 Najemca ma obowiązek powiadomić wynajmującego na piśmie o zamiarze zwrotu wynajmowanego przedmiotu z odpowiednim wyprzedzeniem przed zakończeniem okresu najmu (bezpłatne powiadomienie e-mailem na adres [email chroniony] lub faksem na numer: 02304 933-600).

11.2 Okres wynajmu kończy się w dniu, w którym wypożyczony przedmiot wraz ze wszystkimi częściami niezbędnymi do jego uruchomienia dotrze w należytym i umownym stanie do magazynu wynajmującego lub w inne uzgodnione miejsce, ale najwcześniej po upływie uzgodnionego okresu wynajmu.

11.3 Najemca ma obowiązek zwrócić wypożyczony przedmiot w stanie sprawnym, z pełnym zbiornikiem lub z całkowicie naładowanymi akumulatorami i w stanie czystym lub przygotować go do odbioru.

11.4 Przesyłka zwrotna musi zostać zrealizowana w normalnych godzinach pracy wynajmującego i w odpowiednim czasie, tak aby wynajmujący mógł w tym dniu sprawdzić wynajmowany przedmiot. 

12. Naruszenie obowiązku alimentacyjnego

12.1 Jeżeli przedmiot najmu zostanie zwrócony w stanie wskazującym, że Najemca nie dopełnił swoich obowiązków alimentacyjnych określonych w ust. 8, Najemca jest zobowiązany do zapłaty ceny najmu tytułem odszkodowania do czasu naprawy, która nie została przeprowadzona z naruszeniem umowy została zakończona.

12.2 Należy poinformować najemcę o zakresie wad i szkód, za które odpowiedzialny jest najemca, i zapewnić mu możliwość sprawdzenia. Wynajmujący jest zobowiązany zapłacić najemcy szacunkową kwotę kosztów prac naprawczych niezbędnych do usunięcia usterek, jeśli to możliwe, przed rozpoczęciem prac naprawczych.

13. Dalsze obowiązki najemcy

13.1 Najemca nie może przekazywać wynajmowanego przedmiotu osobom trzecim, ani cedować żadnych praw wynikających z niniejszej umowy, ani udzielać jakichkolwiek praw do wynajmowanego przedmiotu. Podnajem nieruchomości osobom trzecim jest zatem niedopuszczalny bez wyraźnej pisemnej zgody wynajmującego.

13.2 Jeżeli osoba trzecia dochodzi praw do wynajmowanej rzeczy poprzez konfiskatę, zajęcie lub tym podobne, najemca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić o tym wynajmującego w formie tekstowej i ustnej z wyprzedzeniem oraz niezwłocznie powiadomić osobę trzecią za pomocą weryfikowalnego powiadomienia w formie tekstowej .

13.3 Najemca musi podjąć odpowiednie środki w celu ochrony przed kradzieżą i nieuprawnionym użyciem wynajmowanego przedmiotu.

13.4 Najemca ma obowiązek poinformować wynajmującego o wszystkich wypadkach, przeprowadzić pełną dokumentację szkód, aby zapewnić jak najlepsze dowody i czekać na instrukcje wynajmującego. W przypadku wypadku drogowego lub podejrzenia popełnienia przestępstwa (np. kradzieży, zniszczenia mienia) należy wezwać policję.

13.5 Najemca odpowiada za to, aby wypożyczone przez niego urządzenie było odpowiednie do zamierzonego zastosowania. On też się opiekuje

• bezpłatny dostęp do posesji i pomieszczeń w celu dowozu i odbioru oraz prac serwisowych na urządzeniu
• zakup i organizacja wszystkich oficjalnych zezwoleń i prac barierowych na miejscu
• bezpieczne użytkowanie na budowie pod względem zastosowania i ograniczeń wagowych, warunków gruntowych i środowiska. W tym celu wynajmujący przesyła niezbędne dane urządzenia

13.6 Wypożyczone urządzenia zasadniczo nie są dopuszczone do użytku na drogach publicznych bez rejestracji (oficjalny wymóg dotyczący tablicy rejestracyjnej). Należy pamiętać, że nie ma obowiązkowego ubezpieczenia od osób trzecich.

13.7 Jeżeli Najemca w sposób zawiniony naruszy powyższe postanowienia zgodnie z 13.1. do 13.6 jest on zobowiązany zrekompensować wynajmującemu wszelkie powstałe w związku z tym szkody.

14. Zakończenie

14.1 Umowa najmu zawarta na czas określony nie może co do zasady zostać rozwiązana przed terminem przez żadną ze stron umowy.

To samo dotyczy minimalnego okresu najmu w ramach umowy najmu zawartej na czas nieokreślony. Po upływie minimalnego okresu najmu najemca ma prawo wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas nieokreślony z zachowaniem jednodniowego okresu wypowiedzenia.

W przypadku umów dzierżawy na czas nieokreślony bez minimalnego okresu najmu okres wypowiedzenia jest

• jeden dzień, jeżeli cena wynajmu jest za dobę
• dwa dni, jeśli cena wynajmu jest za tydzień
• jeden tydzień w przypadku uzgodnienia ceny wynajmu miesięcznie.

14.2 Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu w trybie nadzwyczajnym za wypowiedzeniem bez zachowania okresu wypowiedzenia

1. a) w przypadku opóźnienia w płatności przez najemcę
2. b) jeżeli po zawarciu umowy wynajmujący stanie się oczywistym, że prawo do czynszu jest zagrożone w wyniku braku zdolności najemcy do płacenia czynszu;
3. c) jeżeli najemca bez zgody wynajmującego nie korzysta z przedmiotu najmu lub jego części zgodnie z przeznaczeniem lub przenosi go w inne miejsce poza granicami Republiki Federalnej Niemiec bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego;
4. d) w przypadku naruszeń ust. 1 i ust. 12.1

14.3 Jeżeli wynajmujący skorzysta z prawa do wypowiedzenia umowy, do którego jest uprawniony zgodnie z sekcją 14.2, obowiązują skutki prawne przewidziane przez prawo.

15. Obowiązujące prawo i jurysdykcja

15.1 Prawo Republiki Federalnej Niemiec ma zastosowanie wyłącznie do wszystkich stosunków prawnych pomiędzy wynajmującym a najemcą.

15.2 Miejscem świadczenia wszelkich usług wynikających z umowy lub z nią związanych jest siedziba wynajmującego lub siedziba jego oddziału, który zawarł umowę.

15.3 Jeżeli najemca jest handlowcem, osobą prawną prawa publicznego lub specjalnym funduszem prawa publicznego, wyłącznym miejscem jurysdykcji dla wszystkich sporów wynikających bezpośrednio lub pośrednio ze stosunku umownego jest siedziba wynajmującego lub – według jego wyboru – posiada siedzibę swojego oddziału, który zawarł umowę. Wynajmujący może również odwołać się do sądu właściwego dla najemcy.

Download: